据了解，本届秋交会报名参展的房地产开发企业推介的楼盘，有70％为中低价、小户型的楼盘。2005年，在国家宏观调控以及百姓理性消费意识增强下，沈阳房地产价格开始出现平稳的状态：局部增长，整体保持不变。

    那么现在沈阳人最青睐哪一类型的房子呢？
    近年来，部分精明的开发商把目光转向城市中数量庞大、购房需求最强的中等收人群体。按市风向明显地发生了由“大”到“小”的转变，小户型在沈阳也出现了罕见的热销局面，小户型成为资金需求量小、周转快、风险低的优质投资品种。
    虽然沈阳房地产价格在稳步上涨，3000元／平方米以下的低价位住宅、小户型公寓及小户型写字楼依旧是大众消费不变的追求。当城市的外围线逐渐向四周扩散，3000元／平方米以下的住宅只能在二环以外选择，城市郊区化成工薪族及新婚家庭的置业特征。
    小户型的受宠，关键在于其规划设计理念更加突出人性化设计以及合理的空间使用。纵观沈阳房地产市场，在市中心的和平区与沈河区已经不能买到3000元／平方米以下的住宅，只能在城东、城北和城西找到这样的住宅，铁西相对选择余地较大，如铁西区的沈新圆、黎明西部风情；大东的林韵春天、筑景东方；东陵区的龙净都市晨光；浑南的河畔花城等等，都是百姓值得选择的理想按盘。山河房地产开发的名仕之都首期推出的12套简约型公寓就
在几天之中被抢订一空，成为2005年上半年焦点之一。
     
    小户型住宅成为热销产品
    小户型楼盘是2004年以来的小户型创新品种，特点是小区楼盘全部是小户型，能够更好融入生活氛围，摒弃高价格，使居住的人们有很大的归属及群体感。小户型住宅与普通住宅在结构功能的对比上，户型设计方面更侧重于房间的使用功能，在不影响居住的前提下，小户型住宅也需要具备会客、洗浴、做饭等功能。现有小户型住宅的结构具有户型设计多样化、注重空间使用功能的分布与细化、细节之处尽现完美主义等比较明显的特征。
    今年以铁西区与大东区的楼盘竞争，不少地区的房价巳经达到4000元／平方米左右，然而由于大东区和铁西区的消费能力还处于中等水平，因此，人们对于总价在40万元左右的住宅十分关注，这也促进开发商在小户型楼盘开发上大做文章。就现在铁西区的房价而言，4000元／平方米左右的住宅主要集中在兴工街以东。兴工街上的富云花都、千缘爱城、青年居易、黎明•西部风情都以其独有的魅力吸引着不同的消费人群。
此外，大东区也是城市规划的另一大居住生活区，一环之内的区域商业氛围极为浓厚，依托中街的历史商业沉积，为该地块提供了充足的日常消费。例如位于大东广场旁边的尚品天城因其独到的地理位置以及小户型设计，楼盘均价达到4500元／平方米以上。

    小户型公寓掀起投资热用
    现在沈阳的小户型公寓主要的消费人群是青年人或者白领阶层，不论是清水房还是精装修房都是这样。小户型公寓中商务酒店型产品大多建在经济繁荣区，且大部分有高档次的精装修，还具备酒店式的物业管理服务，目标客户大多为外地商人或周围商圈中的商人，追求的是一种特性的生活模式。
    业内人士指出，酒店式公寓与商务公寓由于注重舒适度，可能会有较多的分摊面积，而且物业管理费高，较之周边地区的同类型住宅要高出10％一20％。然而大多数公寓所处区域的商务、旅游氛围都比较浓，占据了沈阳各个主要的商务、商业区域，因此租金十分高，是投资的理想对象。
    小面积居室的实现往往是以牺牲居住功能为代价，而小户型公寓的购买者往往是最注重生活品位、生活质量的人群。未来3到5年内，依据城市经济的发展水平和人口结构比例，外来人口的增长速度以及将来城市发展的规划，小户型仍有相当的运作空间。