房价可着劲地往上涨，让投资房产的人暗自窃喜的同时，也让很多没抓住机会的人也在暗自思忖：什么时候有条件也“牛刀小试”一下。但是，从签下一纸售房合同开始，各类名目繁多的收费通知就不断涌来。那么，养一套房子到底要花多少钱？投资房产会不会像你想象的那样赚得益体流油？希望下面的内容对你有所借鉴。

    “购买税费”：房款之外的大头开支
    除去容易计算的大头开支——“购房款”，向房管局、税务局交纳税费便是房款中首当其冲的款项了，主要包括以下几项：
    契税：金额是房价的1．5％，交易鉴证时交一半，人住后拿房产证时交另一半。
    印花税：金额为房价的0．05％，在交易鉴证时交纳。
    交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。
    房产证工本费：5元到20元不等。如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。
    此外还有权属登记费、测绘费等，合起来一般是500元到800元之间。以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为7000元左右。
    ●专家提醒：
    这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要合同里注明，不能听从开发商的要求。否则协主的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。

    银行按谒费：最为烦琐的一笔开支
    现在，大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭主要包括：
    保险费：它的算法有新旧两种，专家认为最新的是最科学的，对业主有利。计算方法是：贷款空额×1.2倍×千分之一×年限×折扣。
    印花税：金额为房价的十万分之五。
    公证费：一般在200元到300元之间。
    他项权证费：一般也在200元到300元之间。
    律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准是千分之二。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。
    同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。
    ●专家提醒：
    如果买一手楼，开发商会指定按揭银行，拆扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行进行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错。

    入住费：房价外的最大部分
    入住费用可以分为两部分，一部分交给发展商，另一部分交给物业管理处。
    交给开发商的有：
    防盗系统费：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等，基本在800元至1500元之间，而且智能防盗系统不普遍。
    管道煤气开通费：现在大连市最高的是3000元。有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加 50块钱。
    电话安装费，宽带上网费：这类收费一般要和电信局具体联系。
    交给物业管理处的有：预交3个月的物业管理费；按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合，一是发展商的承诺，一是物价局的规定。如果收费过多，业主有权去物价局查询。
    水电周转金：各200元。
    淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定。
    物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2％。
    还拿100平方米、房价为40万元房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。
    ●专家提醒：
    对于交给发展商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲自听从开发商安排。交给物业管理处的资金里，一定要注意3个月的物业营理费是预交的，而不是押金，法律规定是不允许收押金的。

    入住后：多出数万元才能清定
    按照上面内容统计，仅仅买一套40万元的房子，在交了房款首付的同时，还要另外再交23300元。买房总价就达到了423300元。这个数字是不是超过了想象中的40万元买房价？
    以上只是收楼前需要交纳的费用，业主人住后，为房子付出的费用还有很多，例如装修费用、物业管理费、水电费、垃圾清理费、楼梯路灯费用等等，各种名目的收费通知单会“源源不断”地涌来……
    ●专家提醒：
    建设部专家称，不要把买房当存款。以现在的利率水平不变，如果房价每年不涨7％，买房是吃亏的。因为房产利息成本在4％左右，而一年的物业费、取暖费等成本在1．5％左右，此外交易税在1．5％左右，如果再算上未来可能征收的税收等相关成本，可能7％还打不住。房价不可能年年都在涨，如果上涨过快，国家肯定会采取更为严厉的调控措施。