新房是蓝熊的老爸老妈地，在士海一家（新科花园）买的清水二手房，三室两厅，建筑面积117.5平。

        主人公——蓝熊和她的爱人船长
        设计师——关东大侠
        施工队——陈工长，江苏人
        监理——靳监理，大连宜居监理公司
        顾问——玲儿响叮当
        偶老妈原来的房子在新起屯，是93年的老式砖混房，小三室两厅，环境很安静，但是采光不太好。2002年8月，偶和船长买翰林时曾鼓动老爸老妈一起买房，他们的观点是——有房住就行了，经不起折腾！偶只好作罢。

        今年7月老妈到偶家小住几日后，看到偶的新房阳光明媚，非常喜欢开始有了换房子的念头。偶大喜，趁热打铁，答应选房、装修偶和船长都包了，他们等着住新房就行了。偶想在偶家附近买一套120平以内的三室两厅的房子，便于互相照应。

         偶家附近正在建的有两个小区，一个是弘基书香园三期，一个就是硅谷假日。弘基三期我没敢去看，因为已经卖了一段时间了，估计大小适中的房源很少了，价钱也不便宜。

        偶去看了硅谷假日，那儿的房子太抢手了，有些人在5月份买了贵宾卡，优先选房。我们虽然去得也很早，已经没有理想大小和位置的房子了。因为给父母买房子，要求的楼层、朝向、采光等条件比较多，比较难选。

         硅谷假日的一期是西南向的房子，靠轻轨一边；二期都是东南向的，靠另一侧的马路；三期是正南正北，但是房源很少，房价也高，已经超出了我们能承受的范围。另外，硅谷假日周围的高压线很多，离房子太近。再就是，我们进工地看过，小区的地势比较高，有很长的阶梯，对老人来说是很辛苦的。

         于是，偶决定看看二手房。

         第一个目标是我们小区——翰林观海，没想到一年的时间，翰林的房价飞涨，多层的价格已达4300，而且房源很少，供不应求

         在学府世家看了一套119平的清水房，价钱倒不贵，37W，但是只有两室两厅，厅超大，我估计有40多平了，看得我眼晕，我不喜欢那么大的厅。学府世家在新科花园旁边，2000年的房子，半框架半砖混，就是客厅部分跨度大的地方是框架结构，卧室等跨度小的地方是砖混。小区环境一般。

         在新科花园（士海一家）看了两套房子，正好是楼上楼下，三楼和四楼，都是清水房。面积117.8平，三室两厅，三面都有窗户，采光极佳。因为我父母很在乎房子的朝向、采光、和通风。我和船长星期天中午12点整测了一下房子的朝向，两个并排的卧室（一般概念的南卧）实际朝向东偏南34度，客厅（一般概念的西厅）实际朝向南偏西34度，另外一个卧室（一般概念的北卧）和卫生间、厨房实际朝向西偏北34度。我们查阅了一些有关朝向和采光对夏季和冬季居住环境的影响，确认这个房子的居住舒适度还是挺高的。这两套房子在小区的小广场旁边，但不正对广场，前面靠轻轨一边还有两栋楼，环境非常好，也很安静，离轻轨车站5分钟，下车后没有大坡。是独立单元的楼，一梯两户，共六层。房子外观有一些裂缝，据我们考察是作外墙保温的结果，外墙保温的效率比翰林观海的内墙保温效果好，缺点就是在外墙保温材料上挂水泥刷墙漆容易裂，但不影响室内。两套房子的室内都没什么质量问题，四楼有一个窗可能因为下雨时没关窗，造成窗边的玻璃胶有点发霉，这是小问题。

        考察结束，我们选了三楼，一个原因是楼层低一些对老人比较方便，二是三楼的要价低一些。

        这套房子是通过中介公司买的二手房，其中的程序，写给大家参考：

        卖方不需要缴纳中介费，一般只收买方的中介费。

        如果买方需要贷款，程序是这样的：

         1.买方确定要买后，付定金1W左右和70%中介费；
         2.签买卖合同；
         3.买方准备贷款审核所需的文件，银行审批贷款额度；
        4.买方交首付款；
        5.如果首付少于需要赎证的费用，中介公司可垫款代为赎证，10W以内服务费为1000元，可以协议由买方或卖方支付；
        6.赎证、撤销抵押；
        7.买方办贷款；
        8.过户、房屋价值评估；
        9.买卖双方一方拿钱一方拿证；
       10.买卖双方验房——交钥匙——结清物业、暖气、煤气水电等费用；
       11.交易完成，交剩下的30%中介费。

       在签订买卖合同后，如果买方现金付款，可以三次付，第一次付定金1W左右和70%中介费，在签合同之前；第二次付赎证的费用；在卖方抵押撤销后，交剩余的房款，办过户；过户完成后，交剩下的30%中介费。

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