6 破解途径 大力发展廉租房

    发展廉租屋的意义在于，确保人人居有其屋，而不是人人都要买房。让没有能力购买商品房的人也有房住，让承受不了高房价的人退出商品房买卖市场，改变中国固有的居住及房产观念，从而缓解房地产市场日益紧张的供求关系。

    与此同时，政府的安居房应该逐渐退出市场，转向探讨廉租房的可行之道，架构一个层次分明的房地产市场。

    □ 专家观点

    安居房应退出历史舞台

    半求 深圳地产研究人士

    安居房是一定历史背景下的产物，以目前来看，我认为安居房应该退出历史舞台了，早些时候，房地产市场规模小，党政机关人员收入低，这个时候建设安居房在当时的条件下是有必要的。但现在情况已经完全不同，首先房地产市场规模扩大，其次党政机关工作人员已经不再是中低收入阶层，应该是中等甚至更高的水平，已经有足够的实力到商品房市场买房，事实上，目前很多区域的商品房都是由政府官员购买。

    这个时候再建安居房，只会让这批低价销售的房产很快进入商品房流通渠道，在一定程度上会起到抬高房价的作用。安居房是时候结束自己的使命了。

    假设把目前要建安居房的安托山地块拍卖出去，拿拍卖的钱建造廉租房对于房地产市场来说应该更有意义。

    政府要调控一个行业，那么这个行业就必须要有很充分的储备。深圳政府目前在房地产市场有多少储备呢？

    到目前为止，深圳的土地储备只有176平方公里，而房屋储备甚至还比不上一个人所拥有的房产多，怎么去进行调控呢？以安居房为例，政府实际上是变相地参与了市场，既当裁判员又当运动员。

    政府假如把梅林一村、二村，益田村，安托山的用地建成面积更小的房子，档次低一点，租给低收入者，不但可以缓解商品房市场的压力，而且手里还可以拥有大量的房屋储备，一旦发生灾害等，还可以安置难民，假如现在有什么突发事故，我们只能拿酒店来安置难民了，这其实是一个很现实的问题。

    董建华当初让香港房价下跌30%，前提就是政府手里有土地储备，也有房屋储备，政府是石头，企业是鸡蛋，而我们现在企业是石头，政府是鸡蛋。现在政府所拥有的房子屈指可数，又能拿什么来调控市场呢？

    大力发展廉租房是为上策

    陈枫 海岸地产副总经理

    深圳市政府目前大力兴建的经济适用房其实就是福利房，本质上是一种实物分房制度，可以说是一种倒退。

    建议政府将开发经济适用房的资金用来大力发展档次较低、面积较小、没有产权、只供租赁的廉租房。

    现在深圳市有关部门对持续上涨的房价束手无策，就是因为手里缺乏可动用的资源，也没有房屋储备，因此只能进行被动调控，产生的效果微乎其微。

    在国家宏观调控的大背景下，深圳房价因供求关系而继续大幅上涨是谁都不愿意看到的。

    从长远计，深圳发展廉租房已迫在眉睫。假如深圳政府能够公布一个完整的廉租房兴建计划，目前置业者的市场心理预期可能就会得到扭转，一些被迫性购房将退出房地产市场，那么目前紧张的供求关系便可得到缓解。