4 破解途径 调整产品结构

    在本次的论坛上，邹家健给大家带来一个数据，就是8月30日深圳一手楼市场的销售均价，这组数据显示，当天，深圳全市成交均价6882元/平方米，罗湖是7898元/平方米，福田是7879元/平方米，南山均价已经达到9373元/平方米，宝安是5946元/平方米，龙岗是5507元/平方米。

    如果单从各个区域的销售均价，我们是很难理解的，南山的销售均价怎么可能达到9373元/平方米，这就涉及到一个产品结构的问题，因为南山今年新盘进入市场销售的太少，红树西岸和中信红树湾两个豪宅楼盘可以将楼盘均价直接拉升。

    豪宅的供应猛增，中档产品的供应减少，这带来一个目前越来越突出的问题——高端产品和中档产品的结构比例失调。一位看了10多家楼盘的业主告诉记者，他觉得在深圳工薪阶层能买到的好房子实在太少了。一位业内人士表示未来豪宅开发不会减少，“好不容易拿到一块地，豪宅的利润高，当然要整成高端物业。”

    事实上，产品结构的调整还需要政府支持，曾经，有业内人士在媒体上发表言论，表示政府应该提高房屋的容积率，或者对中档住房的开发商给予一定鼓励。

    □ 专家观点

    政府加大土地供应是关键

    杨江 鸿荣源房地产开发有限公司总经理

    国家对房地产一直在不断调控，众多调控政策让地产投资减少，开发商的成本也持续增加，其中最大的成本就是土地。

    这几年，从政府拍卖地的情况看，由于土地供应的不足，开发商对于土地的渴求一直处于供求不平衡的状态，这使得土地成本的涨幅在20%—30%左右，开发商花了很高成本拿下该地块，自然希望利润最大化，而豪宅的利润空间明显比普通住宅高，市场又存在供应不足的情况，很多开发商自然宁愿开发高档产品。

    如果政府在土地供应上不进行改进，未来中低档住房供应会更少。

    市场不缺豪宅政府不能再批

    陈小斌 深圳房地产信息网研究与发展部经理

    根据我们网站的统计，不只上半年普通住宅供应严重不够，在9、10月份普通住宅供应量还是很少，大量置业者会继续买不到合适的房子，有可能促使哄抬房价这种情况发生。为什么深圳房价涨得这么快，这是政府应该解决的问题。

    我个人觉得一定要增加普通住宅供应量，包括政府是把安托山福利房抛出来的时候，将其定位为经济适用房，这对市场是一个非常大的误导。另外，政府在出让地块的时候，对每年出让什么样的地、什么样的容积率要严格规划，如果现在还批豪宅的地这对市场发展肯定不利，现在市场不缺豪宅产品，最缺的是普通住宅，7000-8000元/平方米这种。

    应在产品结构上下工夫

    邹家健 景洲大厦业委会主任

    从购买者的角度看，我觉得这几年房地产的产品结构发展不太合理，这几年小户型和高档产品太多。我侄女要买房子，她来深圳5年了，想买100-120平方米的房子，还想买新房，这很困难，如果想留在市区就要买小户型，高端产品倒是有合乎要求的，但是她没有能力购买高端产品。

    这样的人我都遇到很多，政府应该在产品结构上下工夫，关心大众置业群体。