3 破解途径 扩大土地供应

    从某种程度上说，“房荒”直接衍生于“地荒”，因为深圳的土地资源有限，近年来，深圳政府在商品房的新增土地供应上一直采取“紧缩新增供应”的政策，从原来的每年超过1平方公里的供应压缩到1平方公里，然后到今年的0.8平方公里，使得每次政府土地拍卖，无地的发展商都趋之若鹜，土地的拍卖价格越来越高。

    据有关方面的统计，目前全市每年存量住宅用地的消耗量起码在两平方公里以上。存量与增量相加，深圳每年商品房市场实际的土地供应近3平方公里以上，但这3平方公里的土地能否及时开发却是一个问题，因为土地的开发有一个积累的过程。同时也有专家提出，深圳有不少存量土地，而且城中村改造有不错的发展空间，如果政府可以加速发展，将是政府解决“房荒”问题的一大对策。

    □ 专家观点

    政府正在考虑扩大土地供应

    半求 深圳地产研究人士

    深圳自从成立了深圳市规划委员会后，城市的规划越来越好，因为有这么多脑袋想问题，他不一定想出最顶尖的创意，但是犯错误机会会少很多。目前深圳政府手里储备土地只有176平方公里，所以政府一定要更加珍惜，对这些土地的出让都要十分有计划性，建议政府成立深圳市房屋政策委员会，这个政策委员会作用是什么呢？就是提前进行一个研究，预见性地想到未来三年的市场供应结构，提前做土地的调控就会解决很多问题。

    另外，我有一个比较可喜的情况可以告诉给大家，明年深圳政府已经基本同意把土地供应从0.8个平方公里增加到1.5平方公里，将近翻一番。这是一个很好的兆头，可以缓解目前地产土地供应不足的情况。

    政府要解决的不仅是土地供应

    杨江 鸿荣源房地产开发有限公司总经理

    有一个问题是目前比较突出的，就是政府要想让置业者向关外转移，完全靠供应关外土地，大量提供关外的房子是不够的，政府要将产业和房地产开发重点一起向外转移。从宝安来看，今年交通、治安等等问题改善很大，如果加上产业问题解决好了，吸引更多的高收入群体转移到关外，市场供应和需求就不会出现矛盾了，土地供应主要在关外也不会再有问题。

    关外土地开发要提高档次

    邹家健 景洲大厦业委会主任

    深圳的土地供应太少，市区内的房子越来越少，政府在土地出让方面，在关外房地产开发的时候，应该让一些比较好的发展商介入进去，这样对一些村镇的居住品质提升、配套完善能起一定的促进作用。现在很多人有车，而且交通条件也改善了，他们不是不愿意去村镇居住，而是觉得那个地方的配套达不到条件。