2 破解途径 实行有效调控

    就在政府宏观调控政策令上海、杭州等地楼市直线下降的同时，深圳楼市却出现了供应量萎缩房价持续上涨的“房荒”场景，这一现象令不少业内专家开始了对政府宏观调控政策的反思。

    在本报举办的“破解深圳房荒研讨会”上，卓越集团营销策划部总经理李宁等专家认为目前不少调控政策出现了“反调节”作用，如不允许撤消预售备案反而增加购房成本，转让征税政策反而推高新房售价等。中原地产深港研究中心总监张伟此前提出的“控制土地供应反而拉高房价”现象也是这一“反调节”作用的重要例证。

    鸿荣源地产总经理杨江等专家呼吁政府加强对房地产市场的研究与把控能力，因地制宜采取不同措施，增强宏观调控政策的有效性，避免再度陷入调控政策“反调节”的怪圈。

    □ 专家观点

    要防范调控政策的负面影响

    杨江 鸿荣源地产开发有限公司总经理

    中国的房地产在前几年的高速发展中积累了一些问题，这些问题如不解决，不仅会阻碍行业发展，甚至会影响经济发展与社会稳定，因此必须肯定政府搞宏观调控是必要的，然而同时也应注意调控所带来的负面影响。

    《2005年深圳房地产年鉴》中有一组数据，去年全市房地产开发投资仅仅上涨了7%，而销售量涨幅超过10%，同时材料、建筑成本、土地成本均出现了较大的上涨幅度。在这种情况下，房地产开发投资不足以满足成本的上涨与市场实际的销售，也就是市场的存量在下降，在建规模不足。国家宏观调控要解决的一大问题就是投资过热现象，但去年深圳已经有点过冷了。由于宏观调控，大家肯定要放慢投资节奏，再加上土地供应不足，对现有土地盘活力度又不大，从而导致了现阶段供需矛盾的产生。

    另外，现在未取得预售许可证的楼盘信息发布被界定为违法，这实际上降低了消费者对后期市场供应量的了解，由此显得在售楼盘越发稀缺，最终出现抢购现象。

    我感觉不能把这种信息发布的渠道也封锁了，而是要告诉消费者现在市场上正在供应什么，正在开发什么，将来还有多大的供应量，这样市场才会更加健康。