“深圳的房荒并不是总量的缺少，而是结构性失衡”这已成为业内普遍认同的观点。

    1 破解途径鼓励关外置业

    在当天的研讨会上，专家们普遍提及的一个解决方案就是推动购房者出关置业。在专家们看来，深圳关内土地的稀缺已是无可置疑的事实，由其必然导致关内住宅供应的逐渐萎缩，“出关置业”将成为许多深圳人不得不作出的选择。

    景洲大厦业委会主任邹家健等认为，政府和媒体应该向置业者指明“关内土地资源稀缺”的现状，鼓励其出关购房。然而必须解决的一个问题是，政府在解决二线关交通瓶颈等问题的同时，必须加速产业的向外转移，加速关外区域的城市化进程，加速关外村镇的生活文化设施配套，从而真正打破关内关外的界限。

    出关置业可实现资源最大化

    李宁 卓越集团营销策划部总经理

    “房荒”的一个重要原因就是关内没有土地了，但关外在城市化进程中将很多土地转为国有，大部分土地仍掌握在政府手中，政府应该考虑利用手中的土地来解决楼市的结构性矛盾。

    事实上政府现在的很多措施就是要促使人们往关外走，以实现土地资源的最大化利用，最终满足市场的需求。政府现在对关外村镇进行重新规划、斥巨资修建轨道交通、改善关外治安环境等，都算是采取的有力措施。

    政府应引导人群分流郊区

    邹家健 景洲大厦业委会主任

    目前我也感觉到深圳房价太高，特别是市区住宅供应量越来越少，很多楼盘都在关外。其实深圳这样的城市经过25年发展到一定规模的时候，市区的交通状况、居住环境都会不如以前。

    政府这时候就应该考虑分流居住人群，例如把龙岗的路一开通，很多人都可以过去居住。其实深圳关外也有很多漂亮的小镇，只要政府在配套建设、文化设施上予以改善，将有很大的发展潜力。

    希望政府多出让一些关外村镇的土地，引入一些有实力、负责任的开发商，这样将推动一些村镇的改造，相信很多人也会愿意到这样的村镇去居住。政府和媒体在引导出关置业上也要做些文章，首先就是要告诫大家关内土地资源有限。