闲着没事，翻翻网页见到一篇关于北京取消毛干坯房的文章，大概的意思也就是其主题词是“取消毛坯房，是历史的进步”。笔者有幸今年在北京呆了二个多月，经过与多个行家和用户的交流，想对北京的装修市场谈点局外人的意见。2001年10月，建设部和北京市有关实施新建住房一次装修到位的相关政策，开始向房地产开发商、装修企业和居民代表听取意见。2001年12月，由北京市建委、规委、国土资源和房屋土地管理局联合制定的北京市《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定》正式实施。
取消毛坯房，是历史的进步？
笔者孤陋寡闻，从来没有听过“市场经济比较发达的国家，房地产开发商向公众出售毛坯房是不合法的。”一说。针对此说，特意向旅美/加的朋友求证，均未能找到肯定的答案。由于该文作者没有指定所谓的“市场经济比较发达的国家”究竟是指那一个或几个国家，所以无法联系到该国家的律师予以证实。而文中的一个引述，正好暴露了问题的关键。文章引述一开发商的话“把毛坯房销售出去，让一家一户生产，重新地制作，是一个小生产观念。”开发商为什么这样说？其实并不难理解，实施这种规定，谁是最大受益者？巧恰相反的是，国外市场经济比较发达的国家，很多居民都是自己买地，自己建屋，我们是不是也把这种行为称为小生产观念？相对于沿海开放地区，北京在商品房经济方面，绝对是一个落后的地区。最近北京发生的一系列房地产质量和服务问题并引起与业主冲突的问题就可证明一点，北京房地房开发商仍然处于一种不成熟状态。文章引述一房地产研讨会上，有位发展商的发言:“现在发展商所做的精装修比客户自己装修要便宜30%。为什么以前有些开发商对这30%的盈利空间拱手让人呢？”从开发商的话中不难理解，开发商可以用相当于现在市价的70%报价把装修做出来，并且还有30%的盈利空间，那实质成本就是现在市价的40%，这个40%里面还应扣除工程的装修公司的利润，我们假设其为15%(没法再低了)，那么开发商实质投入到工程的钱是只为现在市价的25%。谁有本事用25%的成本做出一个质量相当于市价100%的工程出来？如果这不是北京人太牛的话，那么就是有的人心太黑了。无论空气污染问题，还是装饰建材问题，人们都已经习惯把问题的一切一切都归罪于装修公司，这是装修公司的错吗？北京很多家庭装修都喜欢自己去购买装饰材料，装修公司负责的，大部分是施工而已。那么这些建材是装修公司生产出来的？如果不是，那么建材的责任为什么要装修公司来背这个黑窝？即使材料由装修公司负责购买的，那么装修公司也不可能自己生产出来这些伪劣材料。如果银行查到一个人用假币，那么政府查处的，究竟是用假币的人，还是制造假币的人？ 取消毛坯房，利远大于弊？
文章说“业内人士分析，实行精装修房制度的好处不言自明。由于开发商将提供成品房交房，对装修质量要负全部责任，与装修游击队相比，政府监管起来要容易得多”，文章忽略了一点，那就是绝口不提装修公司在这个市场中的作用。装修公司与开发商一样，在政府注册，向政府纳税，受行业部门领导，是一个完全独立的法人单位，难道政府容易监管开发商，就难以监管装修公司？如果说开发商容易监管，那么为什么南方会发生的一系列“烂尾楼”(最终没法交楼给准业主)事件。如果按照装修的这个解决方法，如此类推，我们是不是应该把所有的房地产开发集中起来交给政府的建设部门来开发。很不幸的是，这个推论的下一个就是我们不得不再次返回计划经济时代。按照目前的北京现实看来，如果装修出了问题，一个或数个业主对抗一家装修公司还是有一定能力的，但是如果换成是财大气粗的开发商，恐怕叫天天不应，叫地地不灵了。 不是理由的理由
文章引述上海市住宅发展局“有关人士”介绍，毛坯房的弊端主要是三个方面：一是住宅初装修交付使用造成的浪费，购房者不得不敲掉简陋的坐便器、水斗、门窗等；二是噪音扰民和建材污染不绝；三是装修游击队偷工减料，后患无穷；四是跟不上都市人工作和生活的快节奏。这不得不令人感到疑惑了。首先，纯粹的、真正的毛坯房本身就没有“简陋的坐便器、水斗、门扇”，如果有这些东西，本身就不是真正的毛坯房，而是叫初装修房，那么把不属于毛坯房的东西拿来作为毛坯房的“弊端”，那么就有点牵强了。其次，开发商负责的装修就不会扰民？所谓的扰民是以业主入住来界定的话，那么现在的装修行业管理较为成熟的城市，例如深圳都有规定的装修期，其实这些时间内，在装修期内，几乎就不会有什么人进去住。也许有人会反驳说，统一由开发商装修的可在统一的时间内完成，那么我就要反问一句了，入伙后过了一年，如果有一家人突然发达了，想装豪华点，那么是不是也得再返回去找开发商装修？开发商装修的就不会扰民？对于装修污染的问题，我以前已经提过，伪劣建材的污染问题，不完全是装修公司的错，不应该一刀切把装修公司全部列入打击范围。再其次，装修游击队偷工减料的问题，也是一个以偏概全的说法。笔者不敢100%，也敢80%地说，现在的装修工程都是层层转包，最终也是转包到游击队手上的。不管是开发商来负责，还是装修公司来负责，或者业主来负责，由开发商来负责，更不幸的是多了一层中介层，最终投入在工程的实质资金会再次打折，这一点，早就是公开的秘密，又何必强颜遮羞？
精装修(也叫菜单式装修)的弊端
也许是该文章作者的一时疏漏，忘了介绍精装修的弊端，笔者胆敢补全，以供各位参考。
1、菜单式装修是一种小圈子的竞争。精装修，最终会把市场的选择权转移到开发商手上，而不是业主。精装修说到底就是由开发商来指定特定的几家装修公司来操作具体的装修事务，还有对装修材料品牌的指定，这个指定，就是开发商的无限商机。这个指定，将会使中国的广大业主受害无穷！打击的，不但是装修公司，还有建材商和我们的民族工业。 2、样板房不是真正的样板。试问一句，现在那一家开发商设置在楼盘内的“样板房”不是多出市场平均装修投入的N倍(N为非负整数)做出来的呢？购房者真的能通过看到样板买到同样的货吗？最终只有一个后果，那就是中国关于货不对板的官司纠纷会越来越多。笔者建议有关的律师事务所可以先做好开设相关业务的准备工作，这对于律师来说绝对是一个商机。
3、菜单式装修不适合人们越来越追求生活个性的诉求。1万个人，可能会有1千种偏好，即使是列出100个菜单，也是远远不够的。生活是一种艺术，装修也是一种艺术。艺术是应该百花齐放，百家争鸣的，活在寡头经济下的艺术是没有生命力的和反潮流的。
4、菜单式装修是腐败的温床。菜单式装修导致的权力集中和市场集中，势必形成腐败的温床。这种做法是与我国政府所提倡的廉政方针逆道而行的。同样，这种集中，会破坏市场经济的活力，剥弱企业的真正竞争力。 5、菜单式装修是病急乱投医。现在全国各地很多地方都是实施更为松散的管理，例如把选择物业公司的权力交给业主委员会，而不是开发商。终究其因，就是因为太多的开发商凭借垄断性优势提供不合格的服务和不合理的收费。现在把本身与开发商已经脱离干系的事情又再次捆绑上，是一种反潮流的做法。
解读中国家装业
1、关于装修队
中国的很多事情就是这样，一种说法说多了，大家就会当它是真理。装修本来就是我国的一项传统手工艺，在过去的几千年里面就是由个人或家族承担的。古代鲁国人公渝般(也就是我们都熟悉的鲁班)，被我国土木工程界尊为祖师，其家庭本身就是一个工匠家庭。工匠顺着历史以一种职业流传到现在。到了当代，名称莫明其妙的就变成游击队。如果说外行人看这个问题是因为对装修业的无知的话，那么装修业的人士这样称呼就是一个背宗弃祖的行为。真正从事过工程的人士都会知道，现在市面上有多少个木工懂得把一棵树砍下来，并制成一张精致桌子？我可以肯定的说，80%的木工办不到。现在的装修多数使用的是夹板类材料，只需要测量好尺寸并裁开，用气射钉固定即可，里面没有什么太多的难度。一方面是因为现在的装修并不需要太多传统的木工技术，另一方面是因为传统技术木工的工价要比普通的木工高出近一倍。笔者认为，对于这些未注册的装修队，政府采取的政策不应该是禁止，而是要将其纳入规管。国内有的城市规定，从事家装需要三个注册工程师和50万元注册金。问题就在这里，请问一个普通的家装工程，需要用得着三个工程师吗？现在的家庭装修是一种非常普及的社会行为，根本没有必要设置这么高的门槛。对于这些装修队，政府需要的是进行劳动工人技能考核，合格的发给上岗证书并将其纳入政府税收征收范畴，防止这些人因为不需要缴税形成与注册装修公司的不相等成本竞争。
2、关于装饰建材
很明显的是，审核建材的质量问题，是国家质量部门的事情，这不应该由装修公司或者装修队去承担。首先是他们没有专门的检测设备。其次是因为大部分的从业人士并不一定具备有检测的知识。要防止伪劣建材和制止装修污染，就得狠狠地打击生产源头。但可惜的是，我们从来没有在报刊上看到任何伪劣建材，例如夹板或油漆生产商被处罚的消息。而事实就是这些厂家生产的大量技术不达标的材料在市面上光明正大的销售着。而另一方面，国家在有关的建材方面设立的标准过低，以密度板为例，国家标准与国际标准相去甚远。过低的标准，必然带来隐患。同样，由于现在的建材日新月异，很多材料甚至找不着相关的国家标准。 3、关于家装市场
家装市场现在最大的问题是割喉式的价格竞争。装修公司之间进行的，不是设计或者技术的竞争，而是价格的竞争。在弱肉强食的市场经济之下，使用价格打击对手，是一样很必然的事情，但长期的价格竞争所带来的恶果对于整个行业都是有害的。一方面削弱了业界对技术方面的投入，另一方面是过低的利润逼一些装修公司铤而走险步入偷工减料的恶循环，而最主要的是，这种竞争最终将使大量的优势人才退出装修业转入更具有赢利空间的其他行业。例如我身边不少室内设计的朋友就转行到展览设计和景观设计行业。
北京的家装市场前景
北京现在的装修前景比中国任何一个市城都要光明得多。首先就是国家对北京奥运的巨额投入所带来的牵动消费对装修业会有一个相当大的刺激作用，国家的投入必定形成数倍甚至数十倍的民间资本消费和投入。对于装修行业来说，这是一个非常鼓励人心的前景。北京的商品房经济刚刚起步，按照南方的发展经验，这对于装饰行业来说，也是一个千载难逢的机会。所谓“乱世造英雄”，商品房经济，正是业界大展雄图的好时机。北京拥有我国其他城市所不能相提并论的教育资源。中国装饰行业的专业龙头基本上是北京的院校所承担。北京拥有大量而且实力雄厚的设计和技术人才，就这点而言，北京是处于一种绝对的优势。北京拥有人口优势，人口的多寡，决定着市场的规模大小。虽然我们目前所看到的仍然是一个刚刚起步的状态，但北京装饰市场的容量，在未来将是一个非常庞大的数字。北京装饰市场现在最缺少的，是服务意识。北京的装修公司在行业服务方面，仍然处于一种有待改进的地步，这是妨碍行业发展的最大障碍。如果这方面有长足的改进，恢复消费者的信心，北京的家装市场是十分可为的。
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